즐거운 알파카

저는 해외 투자, 특히 미국을 선호하는 개인투자자 중 한 명이며, 리얼티인컴의 주주이기도 한데요. 이번에 최근 미국의 PTP 과세법 상 매도 시 10% 세금부과로 인해 부동산과 원자재에 투자하기 어려운 상황이 되었습니다.(현재 리얼티인컴은 PTP 과세 대상 제외상태) 심지어 미국의 PTP 과세 대상 항목이 언제든지 추가될 수 있다는 점이 기존 투자는 물론 추가투자를 망설이게 하는 제일 큰 이유가 되겠습니다. 이번 기회에 국내 리츠에 대한 분석을 심도 있게 하려고 합니다. 국내 주식 시장에 상장된 리츠는 총 21개 리츠가 있습니다. 그중에서 시가총액 상위 5개의 리츠를 분석해 보겠습니다. 목차 1. SK리츠 2. 롯데리츠 3. 제이알글로벌리츠 4. ESR켄달스퀘어리츠 5. 신한알파리츠 1. SK리츠 ▷ 상..

오늘은 오븐 후기에 이어서 베이킹에서 빠질 수 없는 반죽기 사용 후기에 대해 적어보겠습니다. ▼오븐 후기가 궁금하다면 아래 링크를 클릭▼ https://sos471.tistory.com/55 [오븐 후기] 리빙코리아 리빙웰 AF400 6개월 사용 후기 내 생에 첫 오븐! 리빙코리아에서 만든 '리빙웰 AF400' 사용 후기를 시작하려고 합니다. 어릴 때부터 오븐이 너무 갖고 싶었지만 가질 수 없었던 너.. 그러다가 친구에게 선물을 받을 일이 생겨 뭘 sos471.tistory.com 오븐 구매 후 처음에는 마들렌, 브라우니, 쿠키와 같은 제과류를 주로 구웠습니다. 제과류다보니 어쩔 수 없이 설탕을 너무 많이 먹게 되는 것 같고 뱃살도 느는 것 같더라고요.. 그래서 식사 대용 빵 종류를 구워보고 싶어 유튜브..

최근 건강검진에서 시력이 이전보다 나빠져서 평상시에도 사용할 블루라이트, 자외선 차단 안경을 구매했습니다. 운전할 때만 사용하던 선글라스가 있었지만, 기스가 엄청 나서 자외선을 막아주는지 의문스러운 상태가 돼버렸습니다. 선글라스의 어두운 색이 동공을 확장시켜서 더 많은 자외선을 흡수할 수도 있다는 기사를 보고 난 뒤에는 더욱 신경이 쓰이더군요. 검색을 하면 많은 유해 차단 안경들이 있어서 한 개를 고르기 엄청 어려웠습니다. 많은 안경 중에서 이번에는 브랜드 말고 패션 겸용으로 밖에 나갈 때도 사용하려고 스토어에서 구매하게 됐습니다. 구매옵션 1. 국산 05 오각 L 티타늄 안경테(14,000원) 2. 자이스 듀라비전 블루프로텍 uv + 블루라이트 차단렌즈(22,000원) 3. 무료배송, 총 36,000원..

내 생에 첫 오븐! 리빙코리아에서 만든 '리빙웰 AF400' 사용 후기를 시작하려고 합니다. 어릴 때부터 오븐이 너무 갖고 싶었지만 가질 수 없었던 너.. 그러다가 친구에게 선물을 받을 일이 생겨 뭘 받고 싶냐고 물어보기에 주저 없이 오븐이라고 대답했습니다.ㅎㅎ 갖고 싶은 모델을 알려달라고 해서 폭풍검색을 해봤는데, 오븐 가격이 생각보다 비싸더라고요. (오븐에 대해 잘 모를 때여서 오븐은 에어프라이기 정도 가격으로 살 수 있는 줄 알았습니다;; 좋은 오븐은 100만 원이 넘더군요..) 저는 혹시 몇 번 쓰고 안 쓰면 비싸게 산 게 아까울까 싶어(그때는 이렇게 자주 쓰게 될 줄 몰랐네요) 20만 원 정도면 적당하다고 생각했습니다. 20만 원 안팎의 가격대 오븐을 찾다가 리빙웰 AF400을 선택한 이유는, ..

오늘은 사천에서도 잘 알려진 맛집인 '하주옥'에 대해 소개하려고 합니다. 하주옥은 사천, 진주사람들에게 아주 유명한 맛집인데요, 제가 아는 지인은 부산에 사는데 진주, 사천 근방에 들릴 일이 생기면 잊지 않고 꼭 가는 곳이 하주옥이라고 할 정도로 타지사람들에게도 꽤 알려져 있습니다. 저는 이번이 세 번째 방문일만큼 맛있는 게 먹고 싶을 때마다 생각나는 곳이네요. 하주옥은 여름에는 냉면, 나머지 계절에는 육회비빔밥이 유명한 곳인 것 같습니다. 하주옥 위치 : 경남 사천시 사남면 하동길 8-11 영업시간 : 매일 10:30 ~ 21:00 주차 사진에는 없지만 주차공간은 아주 넓습니다. 가게에 주차장 부지가 아주 크기 때문에 주차 걱정은 하지 않으셔도 됩니다. 다만 주말 점심에 방문하신다면 차가 많을 수도 있..

목차 1. 1티어 니케 2. 2티어 니케 3. 3티어 니케 4. 4티어 니케 1. 1티어 니케 홍련 압도적인 화력, 최근 대규모 밸런스 패치 후에도 최상위 딜러, 긴 재장전 시간, 장전시간 감소 니케 필수, 장기전 시 보호막, 힐링 등 보조필요 드레이크 샷건으로 근거리 외에도 최소한의 DPS 나옴, 명중, 공증 자체 버프로 우월한 딜량, 다른 샷건 니케보다 우월 하란 스쿼드 조합 의존도 낮음, 차징 버그 수정 패치 후 사기성은 줄었으나, 모든 스킬이 다수 대상 전투에 최적화, 단일 보스전은 약함 프리바티 장탄 수 감소 후 장전속도 증가 스킬, 총 DPS 상승 효과, 기존에도 좋은 광역 스턴 버스트, PVP에서도 높은 평가 라플라스 일반 전투 및 보스전에 두루 사용 가능한 스킬 구성, 필수 구성 니케 없음..

목차 1. S티어 니케 2. A티어 니케 3. B티어 니케 1. S티어 니케 센티 낮은 쿨타임 시간, 스쿼드 전체 상시 보호막, 엄폐물의 체력도 보호, 자폭, 원거리 빔 등 즉사급 데미지에 대처 가능, 리타에 준하는 높은 수준의 평가 루피 스킬1의 이로운 효과 중첩, 크리티컬 확률 증가 바퍼, 스킬2의 15초 공증버프, 20초 쿨타임의 버스트 스킬까지, 버스트 2 니케 라인 중에서 제일 좋음 도라 버스트 쿨감소, 공증 버프 부여, 준수한 버스트 데미지, 버스트 2 자리에 넣기 무난한 선택 폴리 샷건 탱커, 스쿼드 전체 보호막, 공증 버스트 스킬, 쿨타임 40초로 사이클에 문제 발생이 단점 2. A티어 니케 노아 스킬 1,2 훌륭한 방어 버프, 아군 스쿼드 전체 무적 버스트, 전투력 부족 상황 억지로 클리..

목차 1. 1티어 니케 2. 2티어 니케 3. 3티어 니케 4. 4티어 니케 * 같은 등급에서도 왼쪽으로 갈수록 추천 1. 1티어 리타 매초 15마다 체력 낮은 아군 2명의 엄폐물 복구 능력, 버스트 스킬은 짧은 20초 쿨타임, 스쿼드 전체 공증, 심지어 풀 버스트에 진입 시 스쿼드 전체의 버스트 쿨타임 감소, 그야말로 모든 스쿼드에 우선 넣고 생각하면 되는 최고 니케 2. 2티어 라푼젤 니케에서 보기 드문 힐러 포지션, 버스트 스킬은 무려 부활, 일반공격의 공격 배율이 높으며, 주순한 딜링, 단, 버스트 스킬의 쿨타임 60초 제일 긴게 단점, 스쿼드 조합을 신경써야함 노이즈 최대 체력 증가가 사실상 회복 효과이며, 오히려 순간 많은 힐을 넣어줌, 도발을 통한 탱킹까지 겸비, PVP에서 잘 활용됨 3. ..