2022년 금리인상과 함께 부동산 PF 사태로 인해 부동산 시장의 유동성 경색이 계속되는 중입니다. 원래 있던 디딤돌대출부터 작년에 추가된 안심전환대출로도 부동산 경착륙을 막기 힘들어 보입니다. 집값 하락으로 인한 경제 충격을 막기 위해 국가에서 새로이 준비한 주택 구매 대출인 특례보금자리론에 대해 알아봅시다.
목차
1. 특례보금자리론이란?
금리 상승으로 인한 가계부채 상환부담 증가, 투자자가 아닌 실제 거주목적을 지닌 실구매자 부담 감소가 필요한 게 현재 국내 부동신 시장 상황입니다. 이러한 문제점을 해결하기 위해 2023년, 1년간 한시적으로 일반형 안심전환대출과 적격대출을 합쳐서 보금자리론과 함께 운영할 통합 대출입니다.
2. 특례보금자리론 대출기준
1) 주택가격 : 9억 이하
* 주택가격은 KB시세, 한국부동산원 시세, 감정평가액 순으로 적용
2) 소득기준 : 관계없음
3) 대출한도 : 최대 5억 원, 주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)은 각각 70%, 60% 적용
* 생애 최초는 LTV 80% 적용
4) 금리 : 30년 기준, 우대형 4.85%, 일반형 4.95%
| 만기 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 | 40년 | 50년 |
| 우대형 | 4.65 | 4.75 | 4.80 | 4.85 | 4.90 | 4.95 |
| 일반형 | 4.75 | 4.85 | 4.90 | 4.95 | 5.00 | 5.05 |
* 우대형(주택6억이하, 부부소득 1억이하)
* 일반형(주택6억이상, 부부소득 1억이상)
* 우대금리 적용 시 대출금리 인하
5) 대출목적 : 신규 주택 구매, 대출을 바꾸는 대환, 임차보증금 반환 목적 주택담보대출 모두 이용가능
3. 특례보금자리론 출시일자
23년 1월 30일 (월) 출시
4. 특례보금자리론 신청방법
- 한국주택금융공사 홈페이지(hf.go.kr)
- 스마트주택금융앱
5. 특례보금자리론 주의사항
- 대출가능금액은 LTV 적용금액과 대출한도 중 적은 금액 적용
- 대출기간 동안 1주택 유지조건, 추가주택 취득 여부를 매년 점검, 추가주택 취득자가 6개월 내 처분하지 않는 경우 기한 이익상실 처리 및 3년간 보금자리론 이용 제한
6. 특례보금자리론 Q&A
Q1. 2월 중에 아파트 매매하는 경우 특례보금자리론 이용이 가능한가요?
A1. 대출 신청 이후 30일 이후 대출실행 가능
Q2. 오피스텔, 생활숙박시설 등 특례보금자리론 대출이 가능한가요?
오피스텔, 생활형숙박시설, 기숙사, 노인복지시설등 준주택은 이용불가
Q3. 단독가구는 대출이 안되나요?
A3. 차주 본인의 소득증빙만으로 대출 가능
Q4. 대환용도로 사용하는 경우 중도상환수수료가 있나요?
A4. 대환용도로 사용한 경우 중도상환수수료 모두 면제(디딤돌 대출 제외), 시중금리 하락 시 특례보금자리론을 타 대출로 대환하려는 경우에도 중도상환수수료가 면제
지난해 하반기 판매됐던 안심전환대출 포함한 이전까지의 국가 주도의 주택 관련 대출의 경우 일반 직장인의 경우 조건이 까다롭고 어려워 쉽게 주택구매를 할 수 없었습니다.
올해 2023년에 실행되는 특례보금자리론 같은 경우 이러한 제한이 많이 없고, 서울 평균 집값인 10억보다는 못 미치지만, 지방의 경우 현재 나온 기준인 주택가격 9억인 경우, 충분히 만족할 만한 내 집 마련의 기회가 왔다고 생각합니다.
이번 기회에 부동산 매매를 고려해봐도 좋을 것 같습니다. 감사합니다.